每年的这个时候，土地租赁市场又开始了，租金几乎没有下降。然而，由于租户拒绝增加租金需求，甲板上的椅子似乎正在重新洗牌，而且据说今年租户的变化更多，而不是直接续签租约。
考虑到过去艰难的一年，对许多农民来说，很难衡量什么水平的租金在经济上是合理的，而且几乎不确定利润的走向。多年来，由于投入成本和产出价格的相对稳定，农业利润在某种程度上是可预测的，在某些方面，恶劣天气与补偿这些事件的价格上涨的回报之间存在相关性。
去年，这一切都因狂风的完美结合而发生了偏差。这无疑给农民愿意支付的地租价格注入了一些现实主义色彩。
根据Teagasc的初步估计，2023年奶农的平均利润约为每英亩540欧元。然而，每个农场都是不同的，这些利润没有考虑到农民的具体债务和劳动力状况。从理论上讲，如果一个人愿意无偿工作，并且已经拥有了奶牛和农场基础设施，那么要求的令人眼花缭乱的租金(也许没有支付)是合理的。
最终，支付的地租必须对土地所有者和耕种土地的农民都有意义。在逐底竞争中，农民们在一场“捉鸡游戏”中相互竞争，看谁愿意以很少或没有回报的价格租用土地，或者更糟的是，有负回报。
以2023年为例，估计耕作农民每英亩的利润约为40欧元，养牛户和牧羊户的情况也好不到哪里去。
对2023年耿耿于怀并没有多大好处，我们有理由对2024年重新感到乐观，尽管如此，在评估租赁土地的价值时，还是值得把这一年作为基准。近年来，土地租金的主要驱动因素来自乳制品行业，在一定程度上也来自希望从国家储备中获得权益的年轻农民。
对于许多奶农来说，继续扩张的追求已经失去了吸引力，尤其是因为在实体基础设施方面的扩张投资，包括库存、建筑、泥浆储存、农场道路和机械，可能会像2023年那样，一笔一挥就被破坏。
土地市场
关于土地市场的变动，据说主要驱动因素是农民寻找土地以保持其现有的放养率(在考虑到绑带变化和总体硝酸盐限制从250公斤到220公斤的变化之后)。然而，对农民来说，另一个令人不安的问题是，在这种情况下，如果放养率被调整到一个新的较低的基础水平，那么高的土地租金将是不经济的。
在土地销售市场方面，价格也出现了明显的上涨。然而，在过去一年左右的时间里，金融成本的增加也对获得土地的终身成本产生了重大影响，这使得购买土地的成本加倍昂贵。
以2021年以每英亩12500欧元的价格购买的好地为例。在15年的预期利率为4%的情况下，总偿还额为16,643欧元，而在2023年以每英亩17,500欧元的价格购买的好土地，在15年的利率为7%，总偿还额为28,313欧元。
当然，2023年的利率上升也会影响现有的可变利率土地贷款，但这里的重点是，由于潜在土地成本的增加和利率的增加，每月或贷款期限内的总还款将大幅增加。
对于冒险更新或以更高的地租签订租约或确实购买土地的农民来说，了解你的长期潜在利润和你的偿还能力，或者这些数字如何受到未来监管变化的影响，是不容忽视的关键指标。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《在艰难的一年中，农民合理租金水平的探讨》能对你有所帮助！
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