由于房东难以让人们重新入住在疫情期间空置的写字楼，一些人正转向娱乐和瑜伽课程等其他诱惑手段，以吸引警惕的员工。
在圣莫尼卡的水花园办公大楼，一个舞蹈团已经进驻，为孩子们提供免费表演和课程。插花课座无虚席，每周下班后只供房客观看的喜剧表演也是热门节目。当地艺术家的音乐表演是午餐时间的一大亮点。
农贸市场、音乐会、艺术表演和其他吸引写字楼租户的景点并不是什么新鲜事，但随着占用他们办公楼的房东和公司高管们努力让员工们对上班充满热情，这些活动变得越来越紧迫。一些业主正在雇佣“租户体验经理”。
在大多数商业大楼里，只有大约一半的员工会在工作日到办公室上班。办公室租赁也很疲软:上季度，洛杉矶县的办公空间租赁总额再次下降，降至近20%，远高于疫情前12%的水平。
物业管理公司世邦魏理仕(CBRE)负责水花园项目的负责人贝斯·威里克(Bess Wyrick)说，为了让员工在办公室工作，“你需要找到新的方法来吸引人们。”
她说，由于许多公司不再强制员工每天到办公室上班，“这不再是为了创造工作与生活的平衡。”“这是为了创造一个混合的工作场所，让人们兴奋地来这里。”
自2020年疫情爆发以来，混合工作模式已经广泛传播。随着公司将员工重新聚集在一起，许多公司减少了员工在办公室的天数，创造了办公日和远程工作日的灵活组合。
化妆品公司L 'Oréal Group要求员工每周至少在办公室工作三次，时间由他们自己选择。L 'Oréal拥有健身中心、餐厅、果汁咖啡厅和提供咖啡饮料的卡巴纳式酒吧，根据不同场合还提供酒精饮料，使办公室体验更加舒适。
迪士尼首席执行官鲍勃·伊格尔最近宣布，从3月1日起，在家办公的员工必须周一至周四返回办公室。研究显示，周五通常是办公室人员最少的日子，虽然大多数员工都在这一天在家辛苦工作，但有几家公司将周五从商业日历中完全取消，每周工作32小时。
房东也热衷于让办公室更具吸引力，这样租户就会继续在他们的大楼里租用空间。
威里克说，在疫情最严重的时候，这个像校园一样的水花园是一个沉闷的地方。当他们离开时，附近的企业和餐馆倒闭或因其他原因离开。
她说:“那个地区是个鬼城。”
怀里克的第一步是安排当地音乐家和舞者在院子里现场表演。该园区最大的租户包括零售商亚马逊和科技公司甲骨文。
怀里克的目标之一是让水花园成为人们想要参观的地方，包括邻居们可以走过去观看中午的音乐会，或者在四栋办公楼的大厅里观看当地艺术家的作品展示和出售。让校园生活充满活力有助于解决一个常见的“先有鸡还是先有蛋”的问题——如果周围没有人，人们就不想去办公室了。
她说，付钱让表演者在假日晚会和其他计划中的活动上露面，为租户提供免费食物，这些都是吸引租户入住的营销策略的一部分。
“一开始我们会赔钱，”她说，“但这会促使人们在这个领域扎根。”
衡量成功与否的关键是租赁，水花园在过去12个月里增加了租户。Wyrick说，其140万平方英尺的出租面积已出租86%，高于一年前的72%。
她让这个地方活跃起来的一个飞跃是，同意与一家知名舞蹈公司以异常短的时间租下一层宽敞的空间，该空间最后被一个家具陈列室占用。作为交换，雅各布·乔纳斯公司同意通过免费课程、表演和其他活动与其他租户接触。
这家非盈利舞蹈团曾在林肯中心、肯尼迪中心和好莱坞露天剧场演出，并与罗莎莉亚、希雅、埃尔顿·约翰和布兰妮·斯皮尔斯等音乐艺术家合作。
多年来，该公司一直设在比弗利山庄的华莱士·安嫩伯格表演艺术中心。这家公司的创始人雅各布·乔纳斯(Jacob Jonas)有机会在一个为上世纪90年代企业高管的刻板品味而建造的办公大楼里跳舞。乔纳斯是圣塔莫尼卡人，13岁时在威尼斯木板路上当街头艺人，开始了自己的职业生涯。
“我们的邻居是我们国家的一些主要公司。分享我们的工作真的很有意义，”他说。“当你让人们从9点工作到5点，然后能够让他们在这样一个独特的环境中接触创意和艺术，这种跨界是相当美好的。”
水花园的工作人员和游客可以参加花卉设计讲习班，每周看喜剧表演，参加电影之夜。
世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，去年年底，洛杉矶县有近五分之一的办公空间已被释放。由于担心经济紧缩和潜在的裁员，希望省钱的租户试图转租不想要的空间，更多的空置空间可能很快就会进入市场。有些公司缩小了办公空间，因为他们的员工可以远程办公。
世邦魏理仕(CBRE)研究经理布拉德福德·奥特伦德(Bradford Ortlund)表示:“大多数经济学家的普遍共识是，我们正在走向衰退。”许多公司在等待经济形势变得明朗之际，拒绝扩建办公室或缩小办公空间。
在新冠肺炎疫情之前，高档写字楼的性质就已经发生了变化，许多房东淡化了他们进门时戏剧性的形式，这种形式原本是为了给里面的公司赋予地位和可信度。随着“超然”不再受欢迎，业主们开始让他们的大厅和庭院成为逗留和享受的地方，而不是简单地敬畏地经过。
洛杉矶最高的72层办公大楼美国银行大厦(U.S. Bank Tower)的业主说，他们希望让远程工作的员工回到办公室，这让酒店式的待客之道焕发出新的价值。
它始建于1989年，原本是一座宏伟的企业大教堂，但业主Silverstein Properties即将完成一项耗资6000万美元的改造工程，旨在让它更像一家悠闲的酒店，邀请租户和游客来这里放松一下。大堂将包括一个鸡尾酒和果汁吧，一个咖啡吧，一个包装食品的市场，公共桌子，一个带毛绒座椅的大休息室和小屋，以增加度假村的风格。
房客体验经理梅兰妮·纳瓦斯说，员工将专注于酒店服务。人们的名字和生日是要被记住的。54层是一个仅供租户使用的休息室，设有咖啡吧和每周早餐，有助于激发社区意识。57层的健身房有瑜伽课，可以看到城市的景色。
“我们的目标是让人们觉得他们想要回来工作，回到大楼，”她说，“让他们愉快地离开。”
艺术是布鲁克菲尔德地产公司(Brookfield Properties)的头等大事。该公司是洛杉矶市中心最大的写字楼业主，长期以来一直在与租户进行接触。布鲁克菲尔德西部地区负责人伯特·德祖蒂(Bert Dezzutti)说，永久性和轮转的艺术展览令人愉快，而且有利于入住。
他说:“如果身边有艺术，年轻员工更有可能回到办公室。”他引用了布鲁克菲尔德去年在英国委托进行的一项调查，该调查也发现，艺术和文化活动可以提高人们的幸福感，让他们在办公室更有效率。
调查报告称:“新冠肺炎大流行的悲剧带来的一个积极影响是，人们开始关注如何打造‘快乐’的工作场所。”调查结果显示，员工希望在充满艺术、文化和健康的空间工作，他们认为这样可以提高创造力和满足感。
“未来的办公室必须不仅仅是用来工作的机器，”报告说，“它们必须迎合我们都拥有的丰富的内心生活。”
布鲁克菲尔德在洛杉矶举办的一个对年轻人友好的项目是科切拉山谷音乐和艺术节之后的年度音乐节。8月的四个晚上，在布鲁克菲尔德(Brookfield) Crypto.com Arena附近的一处办公室和零售综合大楼里，流行的沙漠音乐会系列的演出在下班后出现。
来自科尔伯恩音乐学院(Colburn School)的音乐家们在布鲁克菲尔德(Brookfield)的另一处房产进行了原声表演。这里有面向所有人开放的DJ音乐会，还有面向租户的健康活动，包括护肤课程和冥想声浴。
“我们正在为人们创造互动的机会，”德祖蒂说。“关键在于参与。”
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